买卖谈崩中介费该付吗

买卖谈崩，中介费该付吗？此类购房纠纷很多，法官建议在合同中约定清楚　2006/8/522:34:42　　【字体：缩小放大】

中介提供卖房信息，但买卖双方最终交易没成功，能不能收中介费？这不仅买房人和中介之间有分歧，就连各法院的判决也不一致。

买卖谈崩

买方和中介打官司

去年年底，张先生打算购买一套二手房，他找到世纪房产中介公司，登记了想买的二手房“模样”。

不久，中介公司告诉他已经联系好卖主，让他看房。看完房后，张先生表示满意，随后与卖主黄先生签了《房产买卖协议》，根据协议，张先生要支付中介公司１万块中介费。由于房子还没有最终到手，张先生先付了一半钱。

过了一个月，张先生发现他买的二手房过不了户。原来，黄先生的房子还没办产权证，房管局不让过户。无奈之下，张先生只好和卖主解除买卖合同，并要中介公司把５０００块中介费还给自己。但中介公司说，张先生一开始就知道那套房子没有办产权证，买卖没成是他自己的事，中介公司已经起到了提供信息的义务，所以中介费绝对不能少交。为此，双方走上了法庭。

怎么判决

法官之间出现分歧

像张先生这样的案件，在厦门不算少数。记者从思明法院莲前法庭了解到，去年仅莲前街道就有中介费纠纷案件３２起，今年更多，光上半年就已受理了２４起。

法官说，买卖谈崩，买方和中介对收不收中介费闹矛盾的，法官之间也有分歧。一种意见认为，中介公司的职责是提供信息，只要信息真实，能促成买卖双方达成买房协议，它就可以收取全部中介费。另一些法官则认为，中介费动辄几万，中介公司仅仅提供信息根本值不了这么多，它只有在房屋买卖真正办成之后才能收全额费用。

对于张先生的案件，由于双方都存在过失，主审法官折中处理，中介公司已收取的５０００块中介费无需返还，张先生也不用再付费。

法官建议

最好在合同中约定清楚

针对二手房买卖没成，中介费该不该收的纠纷多的现象，法官建议说，购房者通过中介买房时，中介费最好在合同中约定分两部分付。当中介公司促成买卖双方达成《房屋买卖协议》时，买方支付一部分费用；房屋真正过户后，再支付剩下的费用。在协议中约定分两步支付中介费，可以很大程度上避免日后发生纠纷。另外，我国《合同法》规定，中介公司在促成房屋买卖时花去的费用，由中介公司自行承担。

导报记者张清通讯员新闽

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