福利房福利房是什么意思福利房和经济适用房买卖政策-(XINWEN)

1福利房是什么意思

房产中的房屋类型众多，那么作为其中一种的福利房是什么意思呢?

(1)分配方

福利房的分配方是事业单位或企业单位。

(2)购买者

获得方也就是分配方所属的员工，他们的年龄、工龄、职务等条件会影响到所在单位员工分配的房屋条件，这一定程度上具有鼓励员工的作用，属于一种具有福利性质的补贴。

(3)购买条件

福利房的购买无需全额付款，员工只需支付一定比例的房款即可。由于福利房是在过去的国家制度下的产物，目前福利房几乎不存在了。

2福利房和经济适用房

以下简单说明福利房和经济适用房的区别：

福利房是指在国家实施计划经济制度时，单位集体利用公积金建筑的房屋，并将其分配给单位内部的员工。而员工只需支付部分的房款即可获得福利房，具有一定的保障性和实惠性。

经济适用房也就是国家政府出资辅助扶持公民购买的社会保障住房，他们具有经济性和适用性等特点。经济性，也就是价格处于中下，符合中等收入或低收入家庭的使用。适用性，指的是房屋的建筑标准达到合格，并且符合居住条件。

由此可见，福利房和经济适用房的不同在于：第一，福利房面向的对象是单位的内部职工，无论他的收入高或者低，都可享受福利房的优惠;而经济适用房面向的对象是中低等收入的家庭。

第二，福利房的部分房款是由单位补助，另一部分由内部职员支付;而经济适用房的部分房款是由中国政府帮助出资，另一部分是购房者支付。

3福利房买卖

福利房是计划经济时期的产物，目前已经不存在了。那么，上一代人获得的福利房是否能够自由买卖呢?如果进行福利房买卖的话又需要注意哪些内容呢?以下将一一解答相关问题：

如果获得的福利房是在房改之后，并且持有相关证件可证明自己为房屋的所有者而不仅仅是使用者的话，那么就可以将福利房进行上市买卖;如果福利房是没有经过房改的，那么很可能员工仅具有房屋的居住权，并非所有权，这是不可自由交易的房屋，所有权还归单位所有。那么，此时便可与单位进行沟通，将房屋过户于员工名下，这样再进行福利房买卖便是合理的。

4福利房政策 福利房政策也就是福利分房政策，它的特点是以单位福利的形式，将单位建筑的房屋分配给内部职工，同样持有房产证。但是，福利房政策规定，这种房屋需要在获得房产证5年之后方可上市交易，一般这段时间内，房产证都给单位进行保管，而等到5~10年才能拿到购买者的手中。

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