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媒体评论触动既得利益才能让高房价低头盘楼

发布时间:2019-11-22 16:49:01 阅读: 来源:香薰机厂家

媒体评论:触动既得利益才能让高房价“低头”

上海版与重庆版房产税的一个共同点是,征税范围很窄,税负很轻,这必然对房价产生不了多大影响。只能说这两个城市比其他城市多了

上海版与重庆版房产税的一个共同点是,征税范围很窄,税负很轻,这必然对房价产生不了多大影响。只能说这两个城市比其他城市多了一种调控工具而已。

今年1月28日,上海、重庆正式推出房产税试点,到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下,上海、重庆两个城市的楼市成交量低迷,特别是高档楼盘受到冲击较大,但目前这些城市的房价仍然坚挺,并未出现明显下跌,甚至还有微涨,房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。

房产税目前并没有显示出抑制投资投机的效果,其中原因值得反思。在笔者看来,房产税难让上海与重庆的房价“低头”,既有客观因素,也有主观因素。

征收房产税属于长效机制,与立竿见影的“限购令”不同,需要较长时间才能体现出调控效果。因此,不能因为房产税征收了三个月房价仍然坚挺,就彻底否认房产税的作用。而且,上海版与重庆版房产税的一个共同点是,征税范围很窄,税负很轻,这必然对房价产生不了多大影响。只能说这两个城市比其他城市多了一种调控工具而已。

当然,房产税不能让房价“低头”也有主观因素,即征税范围窄、税负轻也是有意为之。2010年,全国国有土地出让收入2.9万亿元,约为全年财政收入8.3万亿元的35%。可见各级政府对土地收入是多么依赖。无疑,上海与重庆同样也离不开土地收入,在制定房产税和其他调控政策时,首先就会考虑调控政策对财政收入影响多大。

众所周知,上海版与重庆版房产税都是地方政府自己操刀制定,既没有经人大审议,也没有征求民意,必然是按照地方政府的意愿制定。重庆之所以只对主城区高端住宅征收房产税,不对郊区县大量别墅征收房产税,就是不想凶狠。上海房产税征收范围不涉及存量房,同样也是顾及到财政收入,甚至有人认为也是照顾既得利益群体。

据新华社记者从全国人大获悉,我国将加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。这说明房产税还要担当大任———房产税不但要调控房价,还要调节贫富差距。如果上海与重庆的试点不能证明房产税效果,恐怕会影响到房产税在全国的推广。即使房产税在全国推广了,上海与重庆的温柔做法,估计很多地方会效仿。

笔者以为,上海与重庆征收住宅房产税已经三个月了,尽管还不能准确评估实际效果,但也要反思政策还有哪些漏洞,征税范围是否逐步扩大,税负是否逐步提升。也就是说,房产税必须要发挥调控房价的作用,否则,就单纯变成了政府增加税收的手段。只要房产税只对高档房、多套房征收,放过首套房,绝大部分人应该是支持房产税的。

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