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十月末楼市出现异动昙花一现难掩行情下滑

发布时间:2020-03-04 05:23:35 阅读: 来源:香薰机厂家

正当人们认为先后两次调控的叠加作用将使楼市进入下行道的时候,在十月份的最后一周,许多城市多出现了市场量价齐升的奇怪现象。根据《广厦时代》与中国指数研究院合作监测的全国10个重点城市的每周成交记录显示,上周包括北京、天津、深圳、杭州、苏州五个城市均出现了成交环比上升的情况。成交价格方面更是有七个城市出现环比上升。业内人士表示,由于各大银行于11月1日起全面取消首套房7折优惠利率,造成了月末扎堆签约的现象。

●十月最后一周成交量、价上扬

刚刚过去的十月最后一周,北京房地产交易市场却出人意料的出了量价齐声的行情,新房和二手房的交易量环比上周双双出现了小幅上扬。亚豪机构监测的数据显示,北京市期房、现房商品住宅共成交1732套,环比之前一周增加了19.94%。整体成交均价为21109元/平方米,环比之前一周每平方米上涨了1537元,涨幅为7.85%。全市二手住宅网签总量为4186套,环比也上涨了7.7%。

市场为何出现这样与行情不符的反弹现象?

亚豪机构市场总监郭毅表示,上周楼市成交量的大幅提高主要是由于石景山的融景城、崇文区的中海紫御公馆、通州区的合生世界村三个项目成交套数过百。由于从11月1日起,北京各大银行将全面取消首套7折利率的优惠,不少首套置业人群便选择在10月末扎堆签约,成为上周成交量回升的另一个隐性原因。

另外价格的涨幅则主要是由于中高端项目的集中签约造成的。统计数据显示,上周成交均价在2.5万元/平方米以上的房源共有521套,占总成交套数的27.96%。另外,由于豪宅项目具有稳定的增值性和客群的特殊性,受到政策的影响甚微。在上周就有34套单价超过5万元/平方米的豪宅成交,与之前一周的17套成交相比,实现了环比翻倍,无疑拉升了上周楼市的整体成交价格。

●10月楼市整体供需双降

不过,10月末最后一周的“回暖”在10月份整体的行情下也仅仅是“昙花一现”。根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示,京城10月份共成交期房商品住宅6894套,现房商品住宅为786套。环比9月份的成交高峰,期房、现房商品住宅的成交套数分别下降了36.1%和45.0%。京城楼市连续4个月的成交上涨势头在10月份戛然而止。

另据亚豪机构统计,10月份共有20个项目推盘入市,提供房源5173套。环比9月份,开盘个数减少了14个,供应套数下降了49%。楼市在10月份呈现出供需双降的局面。业内人士表示,由于网签具有延后性,加上政策的进一步深入,楼市调控对成交量的影响将在11月、12月真正显现,并进一步影响到售价。

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